Nuevo barrio cerrado en Funes: avanza Obring
La ordenanza fija viabilidad de localización y pase a zona urbana AR3 para un desarrollo de hasta 40 hectáreas, con aportes urbanísticos, obras obligatorias, cesiones de espacios verdes y requisitos técnicos antes de la aprobación definitiva de planos.
Nuevo barrio cerrado en Funes: la ordenanza dispone otorgar viabilidad de localización a un emprendimiento privado bajo la figura de barrio cerrado, incorpora el polígono a zona urbana AR3 y exceptúa límites de superficie para su desarrollo. La norma describe con precisión la localización (Lote A y Lote D1 del plano de mensura N.º 163.380) y fija el marco regulatorio, indicadores urbanísticos y obligaciones previas a la aprobación de proyectos ejecutivos.
Dónde y cuándo
El polígono se ubica en el sector oeste de Funes, con referencias a la Autopista Rosario–Córdoba (RN 9) y linderos rurales/urbanos detallados por mensura. La ordenanza establece hasta 40 hectáreas para el conjunto y pauta el pase a AR3.
Se establecen: 75% de la fracción para unidades funcionales; lotes mínimos de 600 m²; retiros: 4 m al frente y 2 m laterales; circulación interna: al menos 10% de la fracción; ancho mínimo de calles internas y condiciones para cul-de-sac. Los espacios verdes y reserva fiscal deberán concentrarse en una o dos parcelas frente a la red vial vigente, forestadas e iluminadas según especificaciones municipales.
Aportes y condiciones económicas
Se determina una Contribución por Mejor Aprovechamiento Urbanístico de USD 1.243.496, calculada sobre la base normativa vigente, con plazo de pago de hasta 12 meses desde la promulgación. Se fija además una alícuota diferencial de DReI (6,5 por mil) para la actividad de venta de lotes/unidades, con responsabilidades solidarias si hay terceros comercializadores.
Obras y requisitos técnicos
El urbanizador asume, a su costo, estudios, proyectos y obras de desagües pluviales e hidráulicos, impacto ambiental, suministro energético (EPE), redes de cloacas, agua y gas (queda prohibido el uso de pozos negros). Deberá pavimentar calles perimetrales que vinculan ingresos (excepto las que limiten con áreas rurales), presentar estudio de impacto vial y ejecutar mejoras necesarias para ordenar el tránsito. Se exige recolección privada de residuos con certificación de disposición final.
Cesiones y uso social/deportivo
Las cesiones de espacio verde y reserva fiscal deberán entregarse amojonadas, niveladas y libres. Se autoriza vincular el emprendimiento a una institución social/deportiva, a la que el Municipio podrá ceder en uso precario el espacio verde donado, con renovaciones automáticas.
Antecedentes y etapas
No se aprobarán planos de subdivisión sin las cesiones correspondientes. El emprendimiento puede ejecutarse por etapas, cumpliendo la norma en cada fase. Se habilita, además, que el desarrollador compense obligaciones pendientes de espacios verdes de otro desarrollo del mismo titular mediante cesiones dentro del nuevo proyecto.
Resta el circuito administrativo habitual: promulgación, cumplimientos técnicos (impactos y factibilidades), pago de la contribución y ejecución de obras para avanzar hacia planos aprobados y comercialización bajo cartelería reglamentaria (ordenanzas/decretos, indicadores, profesionales y responsables visibles). La pregunta que abre el juego es si la infraestructura troncal (hídrica, vial y sanitaria) acompañará el ritmo del oeste funense.
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