La actividad en los locales comerciales de Rosario se mantiene activa a pesar de la crisis económica

La tasa de vacancia en Rosario se ubicó en 11,6% a junio de 2024, registrando un incremento de 1,6 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2023. A pesar de la crisis económica, los centros comerciales de la ciudad siguen manteniendo sus puertas abiertas, con el Portal Rosario Shopping evidenciando un notable repunte.

En resumen, la tasa de vacancia media para la ciudad de Rosario en junio de 2024 se sitúa en el 11,6% de los locales, lo cual tuerce la tendencia decreciente iniciada después del mayor registro de junio de 2021. La proporción actual de locales vacíos se asemeja al guarismo observado hace un año atrás.

El presente informe muestra los resultados obtenidos del barrido territorial llevado a cabo en Rosario, tendiente a estimar la tasa de ocupación y vacancia de los locales comerciales existentes en la ciudad a junio de 2024. Este es el octavo relevamiento llevado a cabo por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística (FCEyE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), junto con el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR).

El barrido territorial, realizado del 11 al 15 de junio de 2024, alcanzó al centro de la ciudad, definido como el área comprendida por las calles Bv. Oroño, Av. Pellegrini y el Río, siete Centros Comerciales a cielo abierto y seis shoppings comerciales. El total del operativo de campo abarcó unas 290 manzanas y aproximadamente unas 80 cuadras adicionales.

La tasa de vacancia en la ciudad de Rosario asciende a 11,6% en junio de 2024, registrando un incremento de 1,6 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2023, modificando así la tendencia descendente observada desde diciembre de 2021. El área central de la ciudad registró una suba en la tasa de vacancia en el último semestre, pasando de 10,2% en diciembre de 2023 a 12,4% en el actual relevamiento. Sin embargo, dentro del área central, las Galerías continúan manteniendo el descenso en la proporción de locales vacíos, llegando a 9,2% en junio de 2024.

Para el total de la ciudad de Rosario, la tasa de ocupación asciende al 88,4% de los locales comerciales relevados en junio de 2024, mientras que la proporción restante, 11,6%, se encuentran vacíos. La situación difiere entre las distintas zonas relevadas. Mientras que la tasa de vacancia en el área central de la ciudad se encuentra por encima del total, alcanzando al 12,4% de los locales, en los Shoppings y Centros Comerciales a Cielo Abierto se ubica por debajo del promedio, con guarismos del 7,9% y 9,2%, respectivamente.

En el Microcentro y en el resto del Área Central, se registran tasas de vacancias por encima del promedio del área, 13,9% y 12,2%, respectivamente, mientras que en las Galerías la proporción está por debajo, alcanzando el 9,2%.

Centros Comerciales de la ciudad

En los Centros Comerciales se localizan aproximadamente el 17% del total de locales relevados, con un total de 1.628 unidades. Los CC Alberdi y Echesortu concentran cada uno cerca del 18% de los locales relevados en los Centros Comerciales. Le sigue el CC Tiro Suizo con una participación de 16,5% y CC Empalme Graneros con 15,1%. Los CC Fisherton y Mendoza Oeste, contribuyen cada uno con el 11% de los locales, mientras que el CC Cafferata aporta el 9% restante.

El 90,8% de los locales en los Centros Comerciales se encuentran ocupados mientras que el 9,2% restante en la condición de vacío. De este modo, la tasa de vacancia en los Centros Comerciales está por debajo de la media de la ciudad (11,6%) y del Área Central (12,4%), pero con valores superiores al promedio de los Shoppings (7,9%). El comportamiento en cuanto a ocupación/vacancia es diferente entre los distintos Centros Comerciales. Los de mayor proporción de locales vacíos son el CC Fisherton y Cafferata, donde sus tasas alcanzan al 12,8% y 12,5%, respectivamente. Este último comprende al Mercado de Patio, cuya tasa de vacancia es de apenas 2,1%, que se corresponde con 1 local. El resto de los Centros Comerciales se encuentran por debajo del promedio, siendo el CC Tiro Suizo el de menor tasa de vacancia: 6,7%.

Shoppings

Los seis shoppings estudiados suman un total de 631 locales comerciales, lo que representa el 6% del total de los relevados en la ciudad. El Alto Rosario concentra el 30% de dichos locales, seguido por el Portal Rosario con el 25%, aproximadamente. El Shopping del Siglo y el Paso del Bosque contribuyen cada uno con el 14% y 13% de los locales, respectivamente. Por su parte, el Fisherton Plaza Chic Mall aporta el 10% y la Favorita el 7% de los locales relevados en los Shoppings.

Aproximadamente, el 92% de los locales de los Shoppings están ocupados, mientras que el 8% restante se encuentran vacíos. De este modo, la tasa de vacancia se encuentra por debajo de la media de la ciudad. El análisis en particular de cada uno presenta distintas situaciones. El Portal Rosario continúa registrando la mayor tasa de vacancia de la ciudad: 16,7%. El Fisherton Plaza Chic Mall posee 5 locales vacíos, lo que sitúa su tasa de vacancia en el orden del 7,8%. Le siguen el Shopping del Siglo, Alto Rosario y la Favorita con tasas del 5,6%, 5,2% y 4,4%, respectivamente. La menor tasa se observa en el Paso del Bosque, la cual alcanza el 2,4%.

A diferencia de lo que sucede en el resto de las áreas/zonas de la ciudad, la medición actual en los Shoppings muestra una caída en la tasa media de vacancia, explicada fundamentalmente por el incremento en los locales ocupados en el Portal Rosario, cuya tasa de vacancia pasa de 30,8% en diciembre de 2023 a 16,7% en junio de 2024, registrando así una caída de 14,2 puntos porcentuales en la cantidad de locales vacíos. Comportamiento distinto se observó en otros shoppings de la ciudad. En el caso de Alto Rosario, la tasa de vacancia pasó del 2% a 5,2% en los últimos 6 meses, y en el Shopping del Siglo de 1,1% a 5,6%.

A pesar de estos desafíos, los centros comerciales y shoppings de Rosario continúan siendo un motor económico importante para la ciudad, mostrando resiliencia y adaptabilidad frente a la crisis económica actual.

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