Cómo está la vacancia de locales comerciales en Funes con respecto al 2024
Funes cerró 2025 con 10,3% de locales vacíos; en diciembre de 2024 era 5,7%. En el semestre aflojó (de 10,7% a 10,3%). Por zonas: Centro 11,1% y Av. Fuerza Aérea 3,4%.
La medición fue presencial y por corredores: entre el 26 de noviembre y el 2 de diciembre de 2025, en horario comercial, equipos recorrieron los ejes de Funes y contaron locales con vidriera al exterior, clasificando ocupados y vacíos. Es una foto territorial comparable semestre a semestre
Fuente: XI Relevamiento de Locales Comerciales por Delegaciones, COCIR – Instituto de Investigaciones Económicas (UNR).
La vacancia de locales en Funes pasó de 5,7% (diciembre 2024) a 10,3% (diciembre 2025). Traducción: más locales vacíos que hace un año. Aun así, el segundo semestre mostró un respiro: 10,7% en junio → 10,3% en diciembre. Dos mensajes simples: 2025 terminó más blando que 2024 y la presión se moderó en los últimos seis meses.
Dos Funes distintos: Centro vs. Fuerza Aérea
Centro (11,1% de vacancia). Más rotación y carteles. Para quien busca entrar, eso se traduce en más opciones y margen para negociar (alquiler, llave, meses de gracia). El costo: más competencia y necesidad de una propuesta afinada (mix de rubros, horarios, delivery, medios de pago).
Av. Fuerza Aérea (3,4% de vacancia). Poca disponibilidad y baja rotación. Motivos: accesos ágiles, estacionamiento más simple, frentes amplios y cercanía con barrios nuevos. Resultado: mayor demanda; cuando se libera un local se ocupa rápido y los valores suelen ser más firmes.
Interanual vs. semestral: qué dice la curva
Interanual (dic-2024 → dic-2025): la vacancia sube de 5,7% a 10,3% → mercado más blando que un año atrás.
Semestral (jun-2025 → dic-2025): baja de 10,7% a 10,3% → se frenó la presión en la segunda mitad del año.
Lectura 2026: elegí corredor, no promedio. En el Centro hay oportunidad de entrada (con competencia); en Fuerza Aérea hay pocos metros y disputa por ubicación.
Tres variables que deciden (precio, flujo, estacionamiento)
- Precio total (alquiler + expensas + tasas): la mayor vacancia del Centro habilita mejores condiciones de ingreso.
- Flujo real de personas/auto: Fuerza Aérea captura la “vuelta a casa” y el consumo de paso (servicios, take away, salud/fitness).
- Estacionamiento: hoy pesa más que antes; si el cliente no puede parar, no entra. Favorece corredores con acceso simple.
Por rubros:
- Gastronomía ligera / café de paso: rinde en Fuerza Aérea (flujo automotor y parking). En Centro, funciona si hay propuesta diferencial.
- Salud / fitness / servicios profesionales: Fuerza Aérea por accesos; Centro si se busca cercanía peatonal a menor ticket.
- Retail de cercanía: el Centro permite probar formatos con tickets de entrada más blandos.
Mini mapa regional
- Roldán cerró en 15,5%. La Ruta 9 quedó en 23,1% (mucho cartel y tramos flojos); Centro 15,4%; Tierra de Sueños 2 11,4%. Hay mesa para negociar, pero no alcanza con abrir y esperar.
- Rosario cerró en 10,7%. Dentro: Área Central 11,3% (más exigida), Centros Comerciales a Cielo Abierto 9,3% y Shoppings 6,6% (el formato más estable). Allí la clave es formato, no solo barrio.
Qué mirar al arrancar 2026
- Valores y plazos: alquiler, llave, meses de gracia, tope de aumentos.
- Rotación del corredor: cada cuánto se ocupa lo que se desocupa (Centro).
- Disponibilidad real: cuántos locales se liberan en Fuerza Aérea y a qué precio.
- Costos invisibles: cartelería, habilitación, seguridad, vereda, luminarias.
Funes llega a 2026 con más vacancia que en 2024 pero algo mejor que en junio. La decisión ya no es “si se puede”, sino dónde conviene: Centro para entrar negociando y ganar visibilidad con propuesta fina; Fuerza Aérea para sostener con menos oferta y valores más firmes. Regla operativa: elegí corredor y cuadra antes que promedio.
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