Abandono de obras en tres fideicomisos inmobiliarios genera perjuicios a compradores: Inicia juicio contra la arquitecta fiduciaria
Abandono de obras en tres fideicomisos inmobiliarios genera perjuicios a compradores: Inicia juicio contra la arquitecta fiduciaria
Tres fideicomisos inmobiliarios, con el mismo titular y destinados a la construcción de edificios, quedaron con obras inconclusas en Rosario, perjudicando seriamente a sus compradores, quienes ya habían adquirido la mayor parte de las unidades. La situación expone una grave falta de transparencia y gestión, que derivó en acciones legales para proteger los derechos patrimoniales de los afectados.
El conflicto se remonta al fideicomiso “Renzo Loft”, ubicado en San Juan 3752, cuya fiduciaria es la arquitecta Diana Pagnuco. Según el contrato firmado el 20 de abril de 2018, la obra debería haber avanzado sin contratiempos, pero desde marzo de 2023 las actividades se paralizaron por completo. La arquitecta alegó dificultades financieras, confesando que carece de fondos para finalizar el proyecto, a pesar de que el edificio está vendido en su totalidad, excepto por una unidad.
Frente a los reiterados reclamos de los compradores, Pagnuco intentó justificarse en varias oportunidades, pero las obras permanecieron paralizadas, con el edificio completado solo entre un 60 y 70 por ciento. En respuesta a la presión de los inversores, envió una carta documento y un correo electrónico anunciando su renuncia a la administración del fideicomiso. Sin embargo, no entregó la documentación al fiduciario sustituto, lo que generó aún más incertidumbre y retrasos. Además, movimientos irregulares como la desaparición de materiales almacenados en un departamento no vendido aumentaron la preocupación de los inversores.
Ante esta situación, 23 de los 30 propietarios contrataron al abogado Santiago Zencic, quien presentó una medida cautelar en el juzgado de distrito civil y comercial para que la Justicia obligue a la arquitecta a ceder el control de los bienes y designe a un fiduciario provisorio que pueda retomar la obra. La causa se tramita en el juzgado de distrito en lo civil y comercial de la 15° nominación, actualmente vacante, por lo que el juez Luciano Juárez del juzgado número 8 tomará la causa.
“La situación es muy angustiante para los compradores de buena fe. Ya pagaron todo y hace más de un año que la obra está parada, lo que agrava el perjuicio, especialmente en las terminaciones, que suelen ser lo más costoso. Además, una obra abandonada genera problemas de seguridad y humedad en las propiedades lindantes, y cualquier inconveniente podría terminar siendo responsabilidad de los inversores”, señaló Zencic.
Durante la investigación, el abogado descubrió que hay otros dos edificios, con nombres comerciales distintos pero bajo la misma fiduciaria, que también fueron abandonados y se encuentran en estados de avance aún menores. Esto ha suscitado sospechas sobre una posible estructura de tipo “Ponzi” inmobiliario, cuyos efectos ahora recaen sobre los compradores que depositaron su confianza y capital en estos proyectos.
Por lo pronto, Zencic prepara nuevas acciones legales contra Pagnuco por la afectación de los derechos patrimoniales de los afectados, lo que podría incluir a los inversores de los otros fideicomisos. Mientras tanto, la arquitecta ha dejado la ciudad de Rosario y actualmente reside en Córdoba, complicando aún más el panorama para quienes esperan una resolución pronta a este conflicto.