Funes: amplían la viabilidad del desarrollo CAPUA en Los Troncos
El Ejecutivo envió al Concejo un proyecto para incorporar dos lotes colindantes al emprendimiento “CAPUA”, mantener indicadores (FOS 0,60; FOT 1,80; PB+2/13 m) y fijar una contribución por Mejor Aprovechamiento de u$s 44.100, pagadera en hasta 12 meses.
CAPUA ampliación Funes: el Ejecutivo Municipal elevó al Concejo un proyecto de ordenanza para incorporar los lotes 4 y 5 de la manzana “L” (Plano de Mensura N° 284.476, cuentas 209462 y 209454), ubicados en Leloir y López, barrio Los Troncos, a la viabilidad ya otorgada al desarrollo “CAPUA” por la Ordenanza 1756/24 (manzana 54, sección 2).
La iniciativa mantiene los parámetros urbanísticos, las condiciones tributarias y las obligaciones del emprendimiento original, al entender que la ampliación “se integra funcional y físicamente” sin alterar morfología ni densidad previstas. Los nuevos lotes deberán unificarse antes de obtener el permiso de edificación, mediante plano de mensura aprobado por las áreas técnicas.
Indicadores urbanísticos propuestos
- Altura máxima: planta baja + 2 pisos (13 m)
- FOS máximo: 0,60
- FOT máximo: 1,80
Contribución por Mejor Aprovechamiento
El proyecto determina una Contribución por Mejor Aprovechamiento Urbanístico de u$s 44.100 (dólares estadounidenses) conforme Ordenanzas 1213/19 y 1398/21, calculada sobre los metros cuadrados utilizables para vivienda autorizados en esta localización. El pago deberá cumplirse en un plazo máximo de 12 meses desde la promulgación. Si no se verifica el cumplimiento dentro de los 10 días hábiles posteriores al vencimiento, caducan los beneficios y condiciones de la ordenanza.
Contexto y relevancia
El desarrollo mixto habitacional/comercial “CAPUA” ya contaba con viabilidad de localización e indicadores especiales (FOS/FOT/altura) y con obligaciones fiscales y urbanísticas fijadas en 2024. La ampliación busca ordenar la consolidación del frente urbano sobre Leloir y López y sostener aportes destinados a obras públicas mediante la contribución específica.
Antecedentes
- Ordenanza 1756/24: otorgó viabilidad e indicadores especiales y habilitó el régimen de propiedad horizontal (Ordenanza 288/85 de Unidades Parcelarias Integradas).
- Ordenanzas 1213/19 y 1398/21: regulan el esquema de Mejor Aprovechamiento Urbanístico y su fortalecimiento.
“Corresponde ampliar la viabilidad de localización incorporando los lotes colindantes, manteniendo parámetros y obligaciones”, argumenta el mensaje elevado por el Ejecutivo. También se explicita la unificación parcelaria como requisito previo al permiso de obra.
El expediente pasa a comisiones para análisis técnico (traza, unificación, indicadores y tributo) y luego a votación del Concejo. De aprobarse, el privado deberá unificar y abonar la contribución para avanzar con permisos.
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