Rock & Fellers desembarca en Funes: el Concejo aprobó una excepción urbanística clave
Render del proyecto Rock & Fellers en el complejo Vida Multiespacio de Funes. Imagen: gentileza
El Concejo de Funes aprobó una excepción urbanística para instalar Rock & Fellers Funes en el complejo Vida Multiespacio. La ordenanza habilita reconfigurar el predio para sumar el local gastronómico y un bloque de oficinas. Los desarrolladores abonarán al municipio un canon de 52.000 dólares.
Funes profundiza su perfil de polo comercial y gastronómico del área metropolitana de Rosario. En su última sesión ordinaria, el Concejo Municipal aprobó por amplia mayoría un proyecto de ordenanza enviado por el Departamento Ejecutivo. La medida destraba una inversión privada y habilita la llegada de la cadena temática Rock & Fellers.
Una excepción para habilitar Rock & Fellers Funes
La norma otorga una autorización de carácter extraordinario y excepcional. Así, permite modificar y subdividir los espacios internos de Vida Multiespacio, un desarrollo de la firma Rossetti S.A. ubicado sobre el corredor urbano local. El objetivo es viabilizar el proyecto Fideicomiso Multi Funes. El plan contempla el restaurante en planta baja y un sector de oficinas en planta alta.
El desafío técnico detrás de la inversión
El principal escollo para la radicación de la marca no fue económico, sino normativo. El máster plano original de Vida Multiespacio, visado bajo la Ordenanza Nº 1504/22, fijaba un límite de 91 unidades funcionales. Ese tope, a su vez, respondía a la factibilidad de servicios y conectividad calculada en el diseño preliminar.
La operación del restaurante y las oficinas, en cambio, requería una fragmentación interna mayor. Las secretarías técnicas del municipio concluyeron que ampliar el número de locales no comprometía la infraestructura existente. Según ese análisis, se trata de un desarrollo posterior que no altera los indicadores de base.
El texto detalla la reingeniería espacial aprobada: “Autorícese la subdivisión, de manera extraordinaria y excepcional (…) a saber, la unificación de las unidades 07, 08, 09, 10, 11 en una única unidad funcional número 07; y el cambio de denominación de la unidad 36 en la unidad número 32, las que quedaran definitivamente subdivididas en 18 unidades la primera y 20 unidades la segunda”. De esta manera, las nuevas oficinas y comercios se computan como locales adicionales y quedan eximidos de descontarse del tope de 91 unidades.
Plusvalía urbana: US$ 52.000 para las arcas públicas
Como contrapartida por el beneficio normativo, el municipio aplicó la legislación local sobre Contribución por Mejor Aprovechamiento Urbanístico. Esa figura está regulada por las Ordenanzas Nº 1213/19 y Nº 1398/21. Bajo ese concepto, el Fideicomiso Multi Funes deberá abonar 52.000 dólares al Estado municipal.
Fuentes del Ejecutivo que conduce el intendente Rolvider Santacroce explicaron el destino de esos fondos. Según detallaron, la plusvalía traduce las excepciones otorgadas al sector privado en recursos para obras. Así, el dinero se orienta a infraestructura, pavimentación y servicios en los barrios.
Rock & Fellers Funes como motor de empleo
La llegada de Rock & Fellers amplía la oferta gastronómica para los funenses. A su vez, la obra civil y la posterior puesta en marcha del complejo demandarán puestos de trabajo directos e indirectos. El proyecto también apunta a captar visitantes de Rosario y localidades vecinas durante los fines de semana.
Con el decreto firmado y la aprobación legislativa concluida, los desarrolladores ya pueden iniciar las tareas de remodelación. La definición llega después de que Rock&Feller’s pidiera la excepción millonaria meses atrás, en otro paso del crecimiento de Vida Multiespacio. El Concejo, por su parte, también avanzó en otros desarrollos comerciales, como el Faustina Mall en Galindo. El detalle de la sesión está disponible en el sitio del Concejo Municipal de Funes.
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