La construcción en Rosario no toca piso y queda muy atrás de Córdoba
Rosario acumuló cinco años consecutivos de caída en metros cuadrados autorizados para construir. Mientras el país mostró una leve recuperación en 2025, la ciudad cerró su peor registro desde 2021 y hoy construye menos de la mitad que Córdoba.
La construcción en Rosario atraviesa uno de sus momentos más débiles de los últimos años. Según un informe elaborado por la consultora de Salvador Di Stefano y Julián Muntané, la ciudad acumuló cinco años consecutivos de caída en metros cuadrados autorizados para construir, una señal de alerta para una actividad que históricamente fue motor de la economía local.
Los datos, elaborados sobre estadísticas públicas del INDEC y registros municipales de permisos de edificación, muestran que Rosario no logró revertir la tendencia negativa que comenzó después del pico de actividad registrado en 2021.
Ese año la ciudad autorizó 557.657 metros cuadrados de construcción. Desde entonces, la superficie aprobada descendió de manera sostenida: 527.551 m2 en 2022, 507.668 m2 en 2023, 404.727 m2 en 2024 y apenas 365.179 m2 en 2025.
La caída acumulada en ese período alcanza el 34,5%, un retroceso significativo para una ciudad que supera el millón de habitantes y que durante años lideró el boom inmobiliario del interior del país.
El contraste aparece con claridad al comparar a Rosario con otras ciudades de tamaño similar.
Córdoba, con una población cercana a los 1.330.000 habitantes, cerró 2025 con 767.083 metros cuadrados autorizados, más del doble que Rosario. Además, su evolución fue opuesta: en 2021 registraba 373.679 m2 y alcanzó su pico en 2024 con 1.038.492 m2.
Incluso Santa Fe capital mostró una evolución positiva durante el mismo período. La ciudad pasó de 74.639 metros cuadrados autorizados en 2021 a 149.648 m2 en 2025, prácticamente duplicando su actividad en cuatro años.
Otro caso destacado es Neuquén, que pese a tener una población menor alcanzó en 2025 su mejor marca con 316.529 metros cuadrados aprobados, impulsada en gran parte por el desarrollo energético de la región.
Para dimensionar mejor el problema, el informe también analiza los metros cuadrados autorizados por habitante, un indicador que permite comparar el dinamismo de la construcción entre ciudades.
Rosario cerró 2025 con 0,30 m2 por habitante, por debajo del promedio nacional de 0,34.
La diferencia se amplía al observar otros distritos: La Plata registra 1,74 m2 por habitante, Tigre 1,15, Neuquén 1,09 y Bariloche 1,08. Incluso Córdoba, con su fuerte crecimiento, duplica a Rosario con 0,58 m2 por habitante.
El panorama también contrasta con la evolución nacional del sector.
Luego de tocar un piso en 2024 —cuando los permisos de construcción en Argentina cayeron a 54.191 y la superficie autorizada se desplomó a 15,1 millones de metros cuadrados— el año 2025 mostró una recuperación parcial.
Los permisos subieron a 61.416 y la superficie total autorizada alcanzó los 17,2 millones de metros cuadrados, lo que indica que la actividad comenzó a reactivarse en varias regiones del país.
Sin embargo, Rosario no logró aprovechar ese rebote y cerró el año con el nivel más bajo de la serie reciente.
Durante el evento Converge 2026, realizado en la Bolsa de Comercio de Rosario, el economista Salvador Di Stefano analizó el escenario económico actual y cómo impacta en el sector.
“El cambio se dio desde 2023. Pasamos de un modelo con déficit fiscal a uno con superávit fiscal, de inflación a desinflación y de devaluación permanente a un tipo de cambio más estable”, explicó.
No obstante, el especialista advirtió que el desempeño de la construcción depende cada vez más del contexto económico de cada ciudad.
“En Rosario la construcción no anda muy bien. Evidentemente el entorno económico local necesita nuevas propuestas para el consumidor”, sostuvo.
Si la tendencia no se revierte en los próximos años, los especialistas advierten que la brecha entre Rosario y otras ciudades podría consolidarse como un problema estructural para el desarrollo urbano y económico de la región.
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