Funes: viabilidad para “Funes Park Storage” en Ruta 34S
El Ejecutivo elevó al Concejo un proyecto que redefine el destino del Lote 18: Área de Servicios Multipropósito “Funes Park Storage”, solo uso comercial, hasta 120 UF, FOS 0,35, FOT 0,50, altura 9 m y aporte adicional de u$s 76.525 (ya se abonaron u$s 256.000).
Funes Park Storage Funes: el Municipio envió al Concejo un proyecto de ordenanza para modificar la Ord. 1355/20 y otorgar viabilidad de localización a un Área de Servicios Multipropósito en el Lote 18 (44.193 m²), con subdivisión bajo el Régimen de Unidades Parcelarias Integradas (Ord. 288/85, Cap. III) y propiedad horizontal hasta 120 unidades funcionales. La localización se sitúa en Miguel Galindo – Ruta Prov. 34S / Colectora Autopista Rosario–Córdoba (Expte. 98138).
La Ord. 1355/20 había incorporado el área a la zona urbana y otorgado prefactibilidad para un emprendimiento de lotes (mínimo 800 m²). El titular solicita reorientar el destino a servicios/comercio/almacenamiento bajo la marca “Funes Park Storage”, por lo que se adecuan usos e indicadores manteniendo el marco ambiental, vial y de servicios.
Indicadores urbanísticos propuestos
- FOS: 0,35
- FOT: 0,50
- Altura máxima: 9 m
- Retiros: sin retiros
- Usos: comerciales exclusivamente (prohibido el uso habitacional, permanente o temporario).
Circulación, servicios y etapas
Los espacios circulatorios internos no serán públicos: redes internas y mantenimiento a cargo del administrador; sin recolección municipal de residuos en esos espacios. El desarrollo podrá ejecutarse por etapas, con aprobaciones parciales de subdivisión.
Tributario y contribuciones
- TGI: aplicación de “Áreas de Servicios Multipropósito” (Ord. 078/94), con cargos fijos; a reglamentar por el Ejecutivo.
- Agente de recaudación TGI: designación para conjuntos inmobiliarios (Ord. 1316/20).
- Contribución por Mejor Aprovechamiento Urbanístico: ya se abonaron u$s 256.000 (Art. 9º, Ord. 1355/20). Para la nueva localización se fija u$s 76.525 adicionales, conforme Ord. 1213/19 y 1398/21, pagaderos en hasta 12 meses; si no se cumple y pasan 10 días hábiles, caducan los beneficios de la ordenanza.
Se establecen dos etapas: Aprobación Previa (convalidación técnica) y Aprobación Definitiva.
- Previa: anteproyecto con diseño preliminar, datos catastrales, balance de superficies, factibilidades (servicios, hídrica), categorización ambiental y memorias; presentación en papel y digital.
- Plazos: tras la convalidación, 18 meses para completar proyectos; luego reinicia si no se cumple. Desde la aprobación previa, 2 años para ejecutar infraestructura (prorrogable por 2 años).
- Impacto vial (Dec. 436/09): plano vial, accesos, sentidos, proveedores; estacionamiento mínimo 1 auto cada 100 m² edificables (según FOT); posibilidad de predio sirviente a ≤100 m sin cruces de calle, con servidumbre por escritura.
- Accesos desde colectora Autopista Rosario–Córdoba: obras a cargo del emprendedor según Vialidad Nacional y áreas municipales.
- Obras pluviales: Ley 13.246, Dec. 4841, Ord. 1111/17 y Anexo III Ord. 1198/19; energía, agua y cloacas con proyectos aprobados (o gestión propia).
- Publicidad: cartel visible con datos de expediente; la propaganda debe ajustarse a la realidad del proyecto.
Qué falta confirmar / próximos pasos
El expediente pasa a comisiones (Planeamiento, Hacienda, Comercio), informes técnicos y votación. La viabilidad no implica visado de mensura/arquitectura, permiso de edificación ni habilitación comercial: el emprendedor deberá gestionar y acreditar todos los requisitos.
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