Funes: avanzan “Vendimia Paseo Comercial”, área complementaria de La Finca I
El Ejecutivo elevó al Concejo la viabilidad para Vendimia Paseo Comercial (Av. Arturo Illia 1596–1520), con división del Lote 6 en 6A y 6B, hasta 135 unidades por PH, uso 100% comercial, TGI Categoría 9 y una contribución urbanística de u$s 140.000.
Vendimia Paseo Comercial Funes: el Municipio presentó un proyecto de ordenanza que otorga viabilidad de localización al Área de Servicios Multipropósito denominada comercialmente “Vendimia Paseo Comercial”, como complemento del emprendimiento La Finca I – Barrio Cerrado (Ord. 1336/20). El expediente 98.137, ingresado por Marco Ceroi, precisa la división del Lote 6 (mensura provisoria) en Lote 6A (11.616 m²) y Lote 6B (3.200 m²), superficies a confirmar en la mensura definitiva.
Qué propone
Para el Lote 6A, se solicita viabilidad bajo el Capítulo III de la Ord. 288/85 (Régimen de Unidades Parcelarias Integradas), permitiendo subdividir en propiedad horizontal hasta 135 unidades funcionales, con usos exclusivamente comerciales (se prohíbe el uso habitacional permanente o temporario). Los índices edilicios aplicables serán los especiales de la Ord. 1526/22.
Reglas internas y servicios
Los espacios circulatorios internos no tendrán carácter público: las redes serán internas y su mantenimiento quedará a cargo de la administración del conjunto. El Municipio no prestará recolección de residuos dentro de esos espacios. El desarrollo podrá ejecutarse por etapas, con aprobaciones parciales.
Tributario y habilitaciones
- TGI: aplicación de “Áreas de Servicios Multipropósito – Categoría 9” (Ord. 078/94), a reglamentar.
- Agente de recaudación de TGI para conjuntos inmobiliarios (Ord. 1316/20).
- Habilitaciones comerciales: deberán tramitarse ante la Secretaría de Comercio e Industria.
- Contribución por Mejor Aprovechamiento Urbanístico: u$s 140.000 para el Lote 6A, conforme Ord. 1213/19 y 1398/21, pagadera en hasta 12 meses; el incumplimiento dentro de los 10 días hábiles posteriores al vencimiento caduca los beneficios.
Se fija un proceso en dos etapas: Aprobación Previa (convalidación técnica) y Aprobación Definitiva.
- Previa: anteproyecto con diseño preliminar, datos catastrales, balance de superficies (espacio verde, reserva fiscal, reservorios), factibilidades de servicios, categorización ambiental (Ley 11.717), factibilidad hídrica (si corresponde), memorias técnicas e información en papel y digital.
- Plazo: tras la convalidación técnica, hay 18 meses para completar proyectos de infraestructura, impactos y planes de forestación; si vence, reinicia el trámite.
- Obras: a partir de la aprobación previa, el desarrollador tiene 2 años para ejecutar infraestructura, con posibilidad de prórroga por igual término.
Impacto vial y exigencias técnicas
Se requiere estudio de impacto vial (Decreto 436/09): calles internas, sentidos de circulación, accesos, proveedores, bicicleteros (Ord. 741/11), paradas de motos, remises y buses. Estacionamiento obligatorio: 1 vehículo cada 100 m² de superficie posible de edificación (según FOT); puede ubicarse en predio sirviente a ≤100 m sin cruces de calle (misma manzana), con servidumbre por escritura.
Obras de pluviales y mitigación hídrica según Ley 13.246, Dec. 4841 y Anexo III de Ord. 1198/19; energía eléctrica, agua potable y cloacas con proyectos aprobados por prestatarias (o gestión propia). Publicidad: cartel visible con datos del expediente y restricciones, y pautas veraces.
Qué falta confirmar / próximos pasos
El proyecto pasa a comisiones para dictámenes de Planeamiento, Hacienda y Comercio; luego, votación. La viabilidad no implica permisos de obra ni habilitaciones: el emprendedor deberá visar mensura/arquitectura y cumplir todas las obligaciones.
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