Belgrano 548: crece el rechazo a la torre en las inmediaciones del Monumento a la Bandera
La casona de Belgrano 548 en Rosario donde se proyecta una torre de 11 pisos
El proyecto de la torre en Belgrano 548 Rosario sigue bajo análisis en el Concejo Municipal y ya sumó objeciones del Colegio de Arquitectura y Urbanismo y de la Facultad de Arquitectura de la UNR. Además, ambas instituciones advierten sobre una posible excepción en un área de protección histórica vinculada al Monumento a la Bandera.
Torre en Belgrano 548 Rosario: el proyecto en debate
La discusión por el futuro de avenida Belgrano 548 se convirtió en uno de los debates urbanísticos más sensibles del momento en Rosario. El expediente propone preservar la fachada de una casona existente y habilitar la construcción de una torre de planta baja y 11 pisos, con una altura de 35,10 metros, en el fondo del lote. En este sentido, el tema comenzó a tratarse en la comisión de Planeamiento y continúa en estudio.
El punto que encendió la polémica es la localización del inmueble: se encuentra a metros del Monumento Nacional a la Bandera, dentro de un sector alcanzado por normas de preservación patrimonial. Por lo tanto, el debate no gira solo alrededor de una obra privada, sino de la posibilidad de habilitar una excepción en una de las zonas urbanas más sensibles de la ciudad.
El Colegio de Arquitectura advierte sobre la normativa vigente
La postura más dura llegó desde el Colegio de Arquitectura y Urbanismo Distrito 2 Rosario. El 15 de diciembre de 2025, la entidad presentó una nota ante la comisión de Planeamiento para advertir que la posible aprobación del expediente chocaría con la normativa vigente. En consecuencia, sostuvo que la parcela estaba alcanzada por la ordenanza del Área de Protección Histórica del Parque Nacional a la Bandera y que, tras la ordenanza 10838/2025, el inmueble quedó comprendido en el grado de protección 2.1 con una altura máxima de 14,50 metros.
El escrito además planteó que el sector debe pensarse de manera integral por su vínculo patrimonial y simbólico con el Monumento. También alertó que avanzar con una excepción de esta escala implicaría contradecir decisiones urbanísticas ya legisladas. La nota fue firmada por el presidente del CAUD2, Ariel G. Giménez.
La UNR respalda el rechazo a la torre en Belgrano 548 Rosario
Esa posición fue reforzada por la Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño de la UNR. En una nota fechada el 14 de abril de 2026, dirigida a la presidenta de la comisión de Planeamiento, Fernanda Gigliani, la FAPyD manifestó su apoyo expreso al planteo del Colegio. Sin embargo, fue más allá y advirtió que habilitar excepciones en sectores de alta sensibilidad patrimonial no solo resultaría contradictorio, sino que además podría sentar un precedente que debilite progresivamente el marco normativo.
El oficialismo defiende el proyecto y cruza al Colegio
Desde el oficialismo sostienen otra interpretación. El municipio considera que esa cuadra de avenida Belgrano presenta características particulares, con un frente urbano vinculado al parque y al borde costero, donde podrían admitirse indicadores especiales. Además, el concejal oficialista Fabrizio Fiatti defendió la posibilidad de que el inmueble crezca en altura siempre que se preserve y restaure el componente patrimonial existente.
La controversia ya dejó de ser solo técnica. Por otro lado, distintos medios locales remarcaron que el caso puede transformarse en un antecedente de peso sobre el modo en que Rosario administra sus excepciones urbanísticas. Como resultado, la tensión escaló también al plano político, con un cruce público del intendente Pablo Javkin hacia el Colegio de Arquitectura por su rechazo al proyecto.
Un expediente abierto que marca el futuro del patrimonio rosarino
El expediente sigue abierto en el Concejo. Lo que está en juego es hasta dónde puede avanzar la densificación urbana en las inmediaciones del Monumento a la Bandera sin vaciar de contenido las reglas creadas para proteger ese entorno. Podés leer la nota relacionada: Javkin pide habilitar la torre en la casona patrimonial de Rosario. Para más información, consultá las noticias de Rosario en Estacionline y el sitio del Municipio de Rosario.
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